恒大绿洲(东区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲(东区)位于阜阳市颍州区颍州板块，该小区于2017年竣工，开发商为阜阳粤恒置业有限公司，小区建筑面积为477397㎡，占地面积为183152㎡，小区共有21栋楼，容积率为2.61。小区户型面积为89㎡左右的两居室，90㎡-127㎡左右的三居室，138㎡-173㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区距离和平公园较近，居民休闲娱乐较方便；
- 小区周边有万达广场，逛街购物较方便。
缺点- 小区临近三清路，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区周边有垃圾站，对居民生活有一定影响。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边有多条公交线路，小区距离市公安局（临时站）公交站约193m，停靠公交有69路。小区距离市公安局公交站约241m，停靠公交：31路、69路、K103路。小区距离市医院南门公交站约321m，停靠公交有：3路、13路，居民乘坐公交较方便。此外，小区附近约177m是三清路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.3
63个
附近幼儿园
23个
附近小学
16个
附近初中
小区周边的教育配套较完善，孩子上学比较方便。小区附近约816m是红黄蓝幼儿园（安徽阜阳园店），该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约1.2km是御景城国际幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约767m处有颍州区六里小学，该小学是一所公办小学。距离小区约798m是阜阳市九里小学，该学校是一所公办小学。小区附近约1.7km是阜阳市第三中学，该学校是一所公立学校。
居住品质
9.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为30％，小区保洁阿姨每天按时打扫小区道路和楼栋内的公共区域，整个小区比较干净整洁。小区建有中心景观湖，夏天居民喜欢在此乘凉闲聊。小区配有健身房、游泳池和凉亭，供居民日常休闲锻炼。小区的旋转滑梯等儿童游乐设施为孩子们增添了很多乐趣。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，建筑外立面选择瓷砖贴面，以黄色为主色调。小区竣工时间较短，在物业的维护下，外立面看起来较新，没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积为477397㎡，占地面积为183152㎡，小区共有21栋楼，容积率为2.61。小区户型面积为89㎡左右的两居室，90㎡-127㎡左右的三居室，138㎡-173㎡左右的四居室。小区户型方正通透，采光较好。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近中清路。西门靠近广颍路。停车场靠近中清路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2202户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 景观湖；
- 健身房；
- 游泳池；
- 凉亭；
- 绿地；
- 健身器材。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区门口有岗亭，设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司阜阳分公司。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上100个，地下600个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.2
餐饮服务
7.3
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近约1.7km是万达广场（阜阳颍州店），集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体。距离小区281m左右有惠客家生活超市（广颍路店），货物种类齐全。距离小区约457m是锦郡乐购生活超市，居民购买生活用品较为方便。小区附近约199m是九鼎食府，居民就餐比较方便。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，小区附近约542m是阜阳市人民医院（南区），该医院是一家三家综合医院。距离小区约502m处有段飞中西医结合诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约549m有张华玉诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约201m有聚缘堂大药房，小区附近约202m是神怡大药房，居民可就近买药。
生活服务
距离小区约2.3km是黄庄社区农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约901m有颍淮农村商业银行（城南新区支行），小区附近约1.2km是中国工商银行（阜阳清河支行），居民办理银行业务方便快捷。距离小区约334m有中国电信，距离小区约527m处有中国移动（锦华第一郡李中俊代办点），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，新市公安局距离小区约192m，阜阳市城南新区建设管理委员会距离小区约233m，居民办理业务比较方便。小区附近约1.1km处是和平公园，环境优美，可来此晨练。小区附近约1.2km是中清河公园，居民周末可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
距离小区338m左右有恒大嘉凯影城，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约326m处有艾吉姆私人健身工作室（二店），周末可以前去放松身体。小区附近约514m处有清丽雅美容养生会所，爱美女士可以来此保养身体和皮肤。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.5
成交量
9.5
买房建议
小区内89㎡左右的两居室，适合新婚夫妻，相对空间大，方便工作生活。90㎡-127㎡左右的三居室，对于一家三口可以考虑购买，空间大，家庭成员相对有独立空间。
卖房建议
小区内部配套完善，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士可以与人合租89㎡左右的两居室，与人分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以整租90㎡-127㎡左右的三居室，能满足基本居住需求。和老人孩子一起生活的家庭，可以租住138-173㎡左右的四居，建议选择底层的楼层，老人接送孩子方便。
出租
房东可以对房屋面积较大的92-126㎡左右的三居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，外观干净整洁没有脱落现象，且配套设施相对齐全，用户体验较好。小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，因此小区内居民的居住感受良好。
业主特征
小区里大多数是自住居民居多，老人和年轻人相对多一些，住户以三代人居住较多。多数是老人来帮忙照顾孩子，每到下午都能看见很多小朋友在儿童乐园玩耍，老人聚在一起聊聊家常，对人都很热情，居民素质整体比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯3.99元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费