锦华第一郡(北苑)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 锦华第一郡小区位于颍州区颍州板块，由阜阳锦华置业有限公司开发；小区共有25栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.99，小区户型有2-4居室，户型面积约85㎡-130㎡；小区绿化率为35%，绿化环境较好，整体环境整洁舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(阜阳颍州店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近林颖路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约337m有锦华第一郡公交站，该站停靠22路、33路、52路等多路公交车；距离小区约441m有市公安局(临时站)公交站，该站停靠69路公交车；距离小区约442m有市公安局公交站，该站停靠31路、69路、k103路公交车，方便居民公交出行；临近小区约242m有广颖路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.0
61个
附近幼儿园
26个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约902m有万霖花苑幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约211m有颍州区六里小学，该小学是公立学校；距离小区约1.4km有顺昌中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.8 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区有大型花园，花园内绿植景观层次丰富；小区有较大的绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，还有长椅供居民休息；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料组成；小区外立面看起来比较新，没有出现任何老化老旧的现象，防水和保温效果较好。
楼栋分布
小区共有25栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，楼栋分布合理，户型南北通透，容积率为2.99，小区户型有2-4居室，户型面积约85㎡-130㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于柳林路与中清路西南交汇处，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 2107户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为彩生活物业。
物业费用
- 1.1-1.3元/㎡/月
车位
- 共1613车位
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
7.8
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有万达广场(阜阳颍州店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约58m有七点伴超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约111m有食味源饭店，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约596m有阜阳市人民医院(南区)，居民就医比较方便；距离小区约99m有段飞中西医结合诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约65m有聚缘堂大药房(立业锦华第一店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约2.4km有天马农贸大市场，居民买菜比较方便；距离小区约351m有颍淮农村商业银行24小时自助银行服务，方便居民存取款；距离小区约82m有中国移动(锦华第一郡李中俊代办点)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.7km有阜阳双清湾公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1km有城南新区派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.5km有阜阳市颍州区清河街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约672m有VK量贩式KTV(宝龙店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约709m有阜阳市金仕堡健身(阜阳店)，方便居民健身锻炼；距离小区约560m有恒大嘉凯影城，方便居民看电影。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻人群，建议选择85㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善置业型人群，建议选择130㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约85㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约130㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.1-1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯3.99元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费