锦华第一郡(北苑)解读
刘俭鹏
2020-12-05
舜邦房产
特色
【小区户型】小区共有南北两期，其中北区1栋到15栋，南区16栋到25栋，面积主打95平到128平，均为两梯四户。
【小区设施】小区绿化率35%，车位配比1:1.5，配有儿童娱乐设施、老人锻炼器材、中心湖喷泉、草坪及多个凉亭。
【生活配套】商业：近宝龙商业、万达广场；
医院：距阜阳人民医院500米；
公园：距双清湾公园2000米左右；
【居民素质】住户人群多以20~40岁左右上班族为主，租户占比较低约为10%左右，人员流动性不大，邻里和睦关系融洽
不足
小区密度相对过密，没有进行人车分流，少量车辆停放随意。
张振
2020-09-23
小唛网房产
特色
【小区户型】小区共两期，北区1-15栋，南区16-25栋，推荐105平三室户型。分布挫开有序。采光无遮挡。
【小区设施】小区绿化30%以上，配备游泳池，儿童乐园，篮球场羽毛球场等都在小区中间位置。小区内配有环形跑道锻炼。
【生活配套】周边设有商业街，写字楼。餐饮，便利店，健身房等。距离宝龙商场200米，万达在1公里内，市医院在对面。
【居民素质】小区租户不到10%，居住人群以周边上班白领为主，年龄段在20-40左右。邻里关系和谐，住户比较稳定。
不足
小区居住人口比较密集，导致车位不足。
董瑞
2021-01-17
特色
【轨道交通】一期东边100米有公交总站，可到达，市区，火车站，北万达。平时出行周边打车方便，门口也有停小绿站点处
【其他描述】小区物业是彩生活物业，物业费用每平1.1元，五楼以上有二次加压费，每平0.2元。
【生活配套】锦华第一郡，往北500米到达宝龙广场，小区往东200米到达市人民医院，小区西南1公里到达双清湾公园
不足
地面上停有车辆，不是人车分流的。
潘俊林
2019-07-30
阜阳贝壳房产
特色
【小区户型】小区分南北区，北区是1栋-15栋，南区是16栋-25栋，主为104平户型比较畅销
【小区设施】小区有中心就是绿化区达35%以上，有喷泉，长廊，锻炼设施，休息设施，儿童设施
【生活配套】小区往南100米是宝龙商场和万达广场，往东1000米是新人民医院,往北2000米双清湾公园
不足
人车不分流，小区到处都是车，比较乱，物业管理不行
任丽
2021-01-13
特色
【小区户型】小区为一梯两户，南北通透，主推103平的小三房，也有128平的改善型三室
【小区设施】小区东门入口处有一个半足球场大小的花园，靠近20号楼与23号楼，花园有凉亭，夏日傍晚消暑好去处
【生活配套】小区门口有各式餐饮店，距小区800米有宝龙购物广场，万达广场
【房屋品质】2015年开盘，2017年统一毛坯交付，目前无外墙脱落等问题，隔音隔热效果好
不足
小区物业管理松散，租客多，绿化少
刘洋
2022-02-16
铭创房产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推户型103三室两厅一卫，134平四室两厅两卫
【小区设施】小区环境好绿化500平左右有小孩玩耍交友的地方
【生活配套】向东500米就是新人民医院，吃喝玩乐一条龙
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，小户型多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚
不足
入住率高，小区可以停车，离马路近，老年人多，上学人多
程奇
2021-10-28
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，建筑面积86~128平，合适刚需和改善人群
【小区设施】小区绿化率高达35%以上，配有儿童游乐设施和小区中央景观轴
【生活配套】小区靠近宝龙城市广场，万达广场，距市人民医院500米，2公里左右即可到达双清湾板块
【房屋品质】小区于2017年统一毛坯交付，外墙保温隔音隔热效果非常好
不足
小区不是人车分流，不利于出行安全
宫旭
2021-01-07
特色
【轨道交通】出小区门向东50米再向南30米就是城南公交枢纽站，有10多条公交线路，乘坐62路可以直达火车站。
【小区户型】小区总有25栋楼！都是1梯2户的高层！主力面积是94平和104平3房，86平的2房和127平的大三房
【其他描述】小区物业是彩生活物业！物业费是1.1元一平，6楼以上有二次加压供水0.2元一平。水是2.56元一吨！
【生活配套】小区东面100米就是市医院！北面200米就是宝龙广场商业，负一楼就是大型超市，买东西非常方便！
【居民素质】小区内租户比较多，占30%左右。因紧靠就六里小学，老人看小孩上学的人群比较多。人流量大，比较热闹。
不足
娱乐设施太少！物业管理不好，地上车辆乱停放。绿化不好看，不整洁！
韩晓梅
2021-08-11
千又房产
特色
【轨道交通】距离K103路公交站台1公里，可乘坐K103号线到达阜阳高铁西站，乘坐3号线或13号线到火车站
【小区户型】86平至128平，二房至三房，两梯四户，全部高层分南区和北区，50米楼间距，采光好
【生活配套】小区东边500米有阜阳市人民医院，距离宝龙城市广场500米，购物比较方便
【房屋品质】2015年开盘，2017年交付，纯毛坯交付
不足
小区不带幼儿园，上幼儿园不方便
陈雷
2021-01-06
特色
【小区户型】小区分南区和北区 总共24栋 有两梯三户 两梯四户
刚需户型102平方 125平 三室中户边户
【小区设施】小区绿化率35%车站比例1比1.5 配有儿童娱乐设施老人锻炼器材 有喷泉 凉亭
【生活配套】小区向东500米处到市人民医院 向北800米处就到平时吃喝玩乐购物一体的大型商场万达广场生活非常便捷
【房屋品质】小区2017年年初交房的 统一毛坯交付 靠近马路一排装有双层真空玻璃 能有效隔绝噪音
不足
小区人车不分流 物业管理不是很好
甘东东
2020-12-17
特色
【小区户型】小区北区是1栋到15栋 南区是16栋到25栋 主为104平户型比较畅通 楼间距大
【小区设施】小区内 配有儿童娱乐设施老人锻炼器材 大门200米有湖 车位配比1比1.5分为地面和地下车位 绿化面积比较大
【生活配套】南万达1500米 宝龙1000米左右 人民医院1000米 小区门口生活配套齐全
【房屋品质】2期是2015年交房 3期是2019年交房 毛坯交付 建造时间长 质量品质好
不足
小区门口比较拥挤 不是人车分流 有安全隐患
魏亚南
2021-01-06
特色
【小区户型】本小区户型以85-104-125平高层为主，楼栋分布合理，采光无遮挡
【小区设施】小区内自带花园，凉亭，健身器材，小区车位1；1
【生活配套】出小区大门口两旁均有大型超市，饭店，药店，距离人民医院仅1000米以内
不足
本小区唯有阳台偏小，车位紧缺
陈鹏
2021-03-06
特色
【小区户型】小区共有南北两期，其中北区1栋到15栋，南区16栋到25栋，面积95平到128平，两梯三户、两梯四户
【居民素质】住户人群多以20~40岁左右上班族为主，租户占比较低约为10%左右，人员流动性不大，邻里和睦关系融洽
不足
小区密度相对过密，没有进行人车分流，少量车辆停放随意。
段士红
2020-10-19
特色
【轨道交通】三清路与广颖路，交通便利，包括公交总站，各路公交车站出行更便利！
【小区户型】小区分两个区，分别为南苑和北苑，南苑18栋到25栋，北苑1栋到15栋。南苑北苑环境差不多。
【小区设施】北苑小区内部有景观道，周围以停车位为主，包括电动车停车位都比较充足。
【生活配套】小区地处城南，周边配套万达、宝龙城市广场，在市医院隔壁。地理位置还是比较优越的。
【房屋品质】本小区南苑交房早些，2015年交的房，北苑交房2017年较南苑交房晚两年左右。
不足
小区内部电动车停放稍微乱了点，物业还有提升的空间。
张道民
2020-04-04
阜阳贝壳房产
特色
【轨道交通】小区500米内就是阜阳市公交车市医院总站，可通达全市各个区域，向西3公里就是高铁西站
【小区户型】小区分为南北两个区，一共24栋楼，均为两梯四户，主推102平米三室两厅中户，125平米三室两卫边户
【小区设施】小区南门入口处，有一个半个足球场大小的花园靠近5号楼、6号楼、还有一个大草坪 是周末孩子玩耍的好去处
【生活配套】小区向东500米就是阜阳市人民医院，向北800米就是你吃喝玩乐够一体的大型广场万达广场，生活非常便捷
【房屋品质】小区2017年年初交房、统一毛坯交付，靠近马路一排有双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
不足
小区楼间距偏小，低楼层采光可能会受影响，房屋阳台面积较小
蒋浩然
2021-01-20
特色
【小区户型】本小区北区1~15栋南区16~25栋全是高层楼间距35~40米采光还是可以的
【居民素质】租户占比在35~40%较多，老年人和小孩较因为近学校大多老人带看小孩 邻里和谐
不足
物业不太行带整改，绿化较少。容积率3.6%
徐志达
2020-12-17
特色
【小区户型】小区户型为85，95，102，127。其中102平的户型销售占近期百分之60%。
【小区设施】小区北区中央位置有一个半个足球场大小的中央花园，靠近8号楼的有一个幼儿游乐广场，很多小朋友在这里玩耍
不足
小区未实现人车分流且小区物业管理不是很完善，小区内部显得很老旧。
陈志伟
2021-01-14
千又房产
特色
【轨道交通】锦华第一郡向南500米有公交总站，向西4公里有西关机场和高铁西站
【生活配套】锦华第一郡周边商铺林立，小区西侧向北400米是宝龙广场，小区东侧向北500米是万达广场
不足
租客多，绿化少待改进
岳军
2020-05-09
特色
【小区户型】共两期高层 北区15栋 南区10栋 主打95平到128平 小平方动静分离 大平方南北通透 采光良好
【小区设施】小区配有儿童娱乐设施老人锻炼器材 凉亭4个 大门200米中心有湖 车位配比1:1.5
分为地面和地下
【生活配套】距离南万达1000米 距离宝龙800米 东边800米市人民医院 小区门口吃喝玩乐应有尽有
【房屋品质】1.2期2015年交房 3期2019年交房 全是毛坯交付
2.建造时间长 质量品质好
不足
1.小区门口停车位混乱 下班阶段拥挤
2.车位不是人车分流，有安全隐患
苏虎
2020-04-09
特色
【小区户型】小区分南北区，北区是1栋-15栋，南区是16栋-25栋，主为104平户型比较畅销
【小区设施】小区配有儿童娱乐设施老人锻炼器材 凉亭4个 大门200米中心有湖 车位配比1:1.5
分为地面和地下
【生活配套】距离南万达1000米 距离宝龙800米 东边800米市人民医院 小区门口吃喝玩乐应有尽有
【房屋品质】1.2期2015年交房 3期2019年交房 全是毛坯交付
2.建造时间长 质量品质好
不足
1.小区门口停车位混乱 下班阶段拥挤
2.车位不是人车分流，有安全隐患