万霖花苑西区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 万霖花苑西区小区位于颍州区颍州板块，由万林房地产开发；小区约有33栋楼，有小高层和高层；小区户型有2-5居室，小区户型面积约63㎡-452㎡，可以满足不同的购房需求；小区户型南北通透，采光比较好；小区绿化率约30%，绿化一般；小区有小桥流水，适合居民日常散步。
小区优缺点
优点- 距离小区约472m有万达广场(阜阳颍州店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约863m有阜阳市人民医院(南区)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化一般。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约218m有宝龙城市广场东门公交站，该站停靠22路、52路、55路等公交车；距离小区约225m有宝龙广场东门公交站，该站停靠55路公交车；距离小区约225m有宝龙城市广场东公交站，该站停靠71路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约439m有汇新路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.0
64个
附近幼儿园
29个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约86m有万霖花苑幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约710m有颍州区六里小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有阜阳天瑞实验中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内的树木高大茂盛；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区楼栋之间种植和道路两旁种有绿植，道路干净，几乎没有落叶和垃圾小区有人工湖，设计了木桥，周边有绿植覆盖，居民平时可以在此散步，比较惬意。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色和砖红色的涂料为主，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区约有33栋楼，有小高层和高层；小区户型有2-5居室，小区户型面积约63㎡-452㎡，户型多样，可以满足不同人群的需求；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，西北门靠近小区15号楼；东南门靠近小区8号楼；停车场靠近小区24号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1454户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员服务态度比较好，能够及时帮居民解决问题，使居民生活有保障，物业工作人员会及时修剪绿植；小区保洁人员每天至少两次清扫道路上的垃圾和落叶，每天都会处理垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保比较严格，会对非本小区的车辆和人员进行询问，经过实名或车牌号登记后才可以进入小区；小区内有完善的监控，已与110联网，一旦发生安全问题，民警可在短时间内到达小区，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共700车位
- 地上150个，地下550个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
8.1
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约472m有万达广场(阜阳颍州店)，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约357m有永辉超市(万达广场阜阳颍州店)，可以满足小区居民的日常采购；距离小区约552m有八千里路云和月，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较齐全，距离小区约863m有阜阳市人民医院(南区)，为居民提供很好的大病就医保障；距离小区约190m有刘运侠诊所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约165m有好心人大药房(万达广场分店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.9km有优鲜谷二里井菜市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约231m有中国建设银行(阜阳淮河路支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约192m有中国移动(万达广场阜阳颍州营业厅)，居民可以去办理日常通讯业务或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.5km有阜阳双清湾公园，方便居民晨练和散步；距离小区约687m有阜王路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.3km有阜阳市人民政府，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约344m有万达影城(万达广场阜阳颍州店)，居民看电影比较方便；距离小区约901m有VK量贩式KTV(宝龙店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约330m有肌肉狗健身私教馆，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为113㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择86㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，承担的经济压力也比较小，可以缓解经济压力。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住113㎡左右的3居室，空间足够大，居住舒适度较高；对于单身上班族，可以选择与人合租86㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便利，方便出行。
出租
小区周边交通比较便捷，又靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
9.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内得到很好的锻炼；小区周边生活配套完善，居民的日常生活采购比较方便；小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好；邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯3.99元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费