祥源文旅城祥和府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 祥源文旅城祥和府位于颍州区颍州板块，由安徽祥源公园城开发有限公司开发。小区为高层商品房住宅，共约36栋楼，容积率约为1.8，小区户型面积有93㎡-165㎡左右的2居室到10居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离阜阳市第二人民医院较近，方便小区居民就医；
- 小区距离阜阳商厦时代广场较近，方便小区居民购物娱乐。
缺点- 小区部分楼栋靠近舒园路，有噪音影响；
- 小区有几栋高层，部分低层采光较差。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离祥源文旅城公交站约207m，本站停靠公交车有6路、7路、59路等，小区距离宾河安居苑南门公交站约735m，本站停靠公交车有6路、7路，小区距离滨河安居苑南门公交站约737m，本站停靠公交车有7路、59路、安医公交2号线，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离人民西路约200m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
8.0
初中
7.7
29个
附近幼儿园
23个
附近小学
21个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离紫金城幼儿园约1.4km，是一所私立幼儿园。小区距离阜阳市刘锜小学约1.1km，该学校为一所公立学校。小区距离阜阳技师学院约790m，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.6
新旧程度
9.6
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为40%，环境较好，小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以米黄色为主，外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共约36栋楼，容积率约为1.8，小区户型面积有93㎡-165㎡左右的2居室到10居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，其中西门位于好心人大药房（祥和府店）附近，临近舒园路，北门临近祥瑞路。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2117户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐设施；
- 活动中心；
- 健身器材。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 祥源物业服务有限公司阜阳分公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共1293车位
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有阜阳商厦时代广场，方便居民逛街购物。距离小区约160m有莉云超市，居民日常采购比较方便。距离小区约260m有7号生活超市(祥源文旅城店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.7km有阜阳市第二人民医院，方便居民就医。距离小区约860m有王景然诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约260m有高济第一大药房(祥源文旅城店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。距离小区约370m有中国工商银行，居民存取款比较方便。距离小区约233m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约2.1km有阜阳市公安局颍州分局颍西派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.5km有七渔河公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约2.1km有爱K音乐汇(阜阳商厦时代店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约2.2km有上海时代国际影城(阜阳商厦时代广场店)，居民看电影比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.2
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买93㎡左右的3居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。建议预算较多的人群选择面积158㎡左右的5居室，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议房东将房屋装修一下，保持房屋干净，定期检查维护家电家具等设备，可加快房屋出售速度。
租房建议
小区附近公交线路多，建议上班族合租93㎡左右的3居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力。对于家庭租户，可以选择158㎡左右的5居室，居住舒适度较高。
用户评价
8.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区周边商业配套比较完善，小区距离阜阳商厦时代广场较近，方便居民逛街购物，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯3.99元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费