祥源文旅城云水湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 祥源文旅城云水湾小区位于颍州区颍州板块，小区是由安徽祥源公园城开发有限公司开发完成。小区楼栋共23栋左右，小区户型面积有96㎡-161㎡左右的3-4居室和6居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区的户型方正，楼间距较宽，采光和通透性较好，居民居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离阜阳商厦时代广场较近，方便居民购物；
- 小区距离阜阳市第二人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 颍西生活垃圾分类转运站距离小区较近，影响居住舒适度；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气污染。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离祥源文旅城公交站约508m，安医公交2号线、民生专线等公交在该站点停靠；距离宾河安居苑南门公交站约705m，6路、7路公交在该站点停靠；距离滨河安居苑南门公交站约706m，7路、59路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离河滨西路/颍西路立交桥(路口)约2.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.1
初中
7.9
32个
附近幼儿园
26个
附近小学
22个
附近初中
城郊幼儿园距离小区约1.3km，是一所私立幼儿园；阜阳市刘锜小学距离小区约873m，是一所公立学校；阜阳市汇文中学(新校区)距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内有蜿蜒的小路，道路两侧有各种植被和花卉覆盖，且物业维护较为及时，景观保持较好；此外小区内多处建有凉亭，方便居民乘凉和休息；小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面是淡黄色的真石漆，清新淡雅。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共23栋左右，小区户型面积有96㎡-161㎡左右的3-4居室和6居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区的户型方正，楼间距较宽，采光和通透性较好，居民居住较为舒适。
出入口
小区目前只有一个出入口在源溪路祥和府东北侧约170m，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 736户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 祥源物业服务有限公司阜阳分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.1
餐饮服务
7.1
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
阜阳商厦时代广场距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；宏源生活超市(祥云府店)距离小区约878m，商品齐全，方便居民日常生活；楚天娇(凤凰传奇店)距离小区约775m，方便居民就餐。
医疗资源
阜阳市第二人民医院距离小区约1.7km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；王景然诊所距离小区约1.1km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；高济华巨百姓缘大药房距离小区约75m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
阜阳市搬井菜市场距离小区约2.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(阜阳牡丹支行营业室)距离小区约682m，方便居民办理理财业务；中国电信(源溪路营业厅)距离小区约112m，方便居民办理通信业务。
公共资源
七渔河公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；阜阳市图书馆24小时自助图书馆距离小区约2km，对于喜欢阅读的居民来说，比较方便。
休闲娱乐
素敏美容店距离小区约1.2km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；爱k音乐汇距离小区约1.6km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；上海时代国际影城(阜阳商厦时代广场店)距离小区约2.1km，方便居民观影。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择124㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于一些企业来说，建议选择161左右的4居室，作为办公室之用，并且小区距离公交站较近，员工上下班出行方便。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于一些企业来说，可以选择161㎡左右的4居室，作为办公室之用，并且小区距离公交站较近，员工上下班出行便利。建议有子女的家庭选择约124㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。对于161㎡左右的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以提高出租出去的成功率。
用户评价
9.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯3.99元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费