京师国府小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 京师国府位于颍州区颍州板块，小区是由中环控股集团/新城控股集团开发建设，小区总建筑面积约710000㎡，总占地面积约384666.67 ㎡，容积率2.4，绿化率为35%，环境较好，小区共有52栋住宅楼，为高层商品房住宅，小区内在售户型为3居室-4居室，户型面积约为102㎡-149㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 距小区约2.3km是万达广场(阜阳颍州店)，是逛街的好去处；
- 距小区约795m是和平公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区1km左右有红堡城南门公交站，该站停靠3路、13路和k103路公交车；距小区约1km有市医院南门公交站，该站停靠3路和13路公交车；距小区约1km还有市医院南区公交站，该站停靠夜1路、65路和61路等多路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约81m是五道河路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.2
47个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
距小区1.1km左右有红黄蓝幼儿园(安徽阜阳园店)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约647m是阜阳市九里小学，是一所公办小学；距小区约38m有顺昌中学，是一所公办中学，整体来看小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.1 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好，小区中心位置，建有休闲广场，广场内有草坪区以及凉亭，周边设有长椅，供人们休息，围绕广场建有运动跑道。道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，小区内有健身设施和儿童娱乐设施，可供小孩和老人娱乐健身，整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了卡其色和咖色的涂料构成，整体设计较为美观；小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约710000㎡，总占地面积约384666.67 ㎡，容积率2.4，小区共有52栋住宅楼，为高层商品房住宅，小区内在售户型为3居室-4居室，户型面积约为102㎡-149㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于颍州区八里松路与中清路交口向南约100m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 3190户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中港物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.7
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约2.3km是万达广场(阜阳颍州店)，是居民逛街购物的好去处；距小区600m左右有美佳生活超市和优生活购物中心(皖新店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.1km是阜阳市人民医院(南区)，该医院为三级甲等医院；距小区约2km是京九陈庄社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约700m左右有聚缘堂大药房(皖新广场店)和聚缘堂大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约2km是黄庄社区农贸市场，约2.3km是黄庄农贸市场，居民买菜、肉和水果等便捷度较低；距离小区1.2km左右有颍淮农村商业银行(城南新区支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区1.1km左右有中国电信，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约1.3km是城南新区派出所，居民办理相关业务较为便捷；距小区约795m是彩虹湖，约1.3km是阜阳双清湾公园，两所公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.1km左右有恒大嘉凯影城，年轻人看电影很方便；距小区约2.1km有乔氏国际台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约733m有金凡瑜伽运动生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择102㎡左右的3室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择149㎡左右的4室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族和家庭租户来说，可以选择小区内102㎡左右的3室户型，租金较低，后续物业等费用花费不会很多；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住102㎡左右的3室或者149㎡左右的4室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.6 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯3.99元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费