温莎公馆小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 温莎公馆位于颍州区颍州板块，小区由阜阳翰沃一涵置业有限公司开发，于2016年竣工，小区占地面积约147010㎡，建筑面积约381729 ㎡，由高层住宅组成，容积率约为1.98，共有楼房约为26栋，小区在售户型有1-6居室，户型面积约为41㎡-339㎡；小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区距离阜阳华东医院较近，居民看病比较方便。
缺点- 小区距离阜阳双清湾公园较远，居民日常游玩不方便；
- 小区距离清河路第一小学(温莎公馆分校)较近，上学放学时间段门口道路交通拥挤。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约580m有海亮御府北门公交站，本站停靠2路、k103路公交车；距离小区约672m有工贸学校公交站，本站停靠2路、25路、53路等公交车；距离小区约812m有新卢庄公交站，本站停靠19路公交车，对于选择公交出行的居民来说非常方便；距离小区约5km有南龙桥，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.6
初中
7.2
27个
附近幼儿园
20个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约340m有文峰幼儿园温莎公馆分园，是一所私立幼儿园；距离小区约414m有清河路第一小学(温莎公馆分校)，是一所私立小学；距离小区约597m有阜阳工商贸易学校，是一所民办中等职业学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
6.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好。小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化；小区内有长廊、儿童游乐设施和健身器材，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以玫红色为主，卡其色为辅；物业和居民维护工作做的比较好，小区外立面整体较新，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积约381729 ㎡，由高层住宅组成，容积率约为1.98，共有楼房约为26栋，小区在售户型有1-6居室，户型面积约为41㎡-339㎡；小区楼栋分布合理，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有4个出入口和1个停车场，分别是西门、南门、东门和北门，其中西门位于云亭路；南门位于沙县小吃东南侧；东门位于栖霞路；北门位于温莎公馆31幢楼东南侧；停车场位于柳林路与云亭路交叉路口往东北约190m。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 1867户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 中心花园；
- 羽毛球场；
- 长廊；
- 水池喷泉；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生；物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障；物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安配备充足，保安24小时轮班巡逻，保障安全；小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业
物业费用
- 1.38元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.1
餐饮服务
6.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约601m有生活购物中心，居民购物比较方便；距离小区约258m有温莎生活超市(柳林路店)，一些日常用品的选购可以满足；距离小区约193m有食之堂，方便居民在外就餐。
医疗资源
距离小区约381m有阜阳华东医院，是一所综合医院，居民可以到此处就医；距离小区约663m有杨炎新诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距离小区约298m有好心人大药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距离小区约823m有八里农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求；距离小区约928m有颍淮农村商业银行(高铁支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约228m有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.7km有上海铁路公安局蚌埠公安处阜阳西站派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约3.6km有阜阳双清湾公园，距离远，居民日常游玩不方便。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有乾宫KTV，小区居民下班后可以去唱歌放松；距离小区约1.9km有星轶影城(吾悦广场阜阳店)，居民可与朋友来此看电影；距离小区约1.8km有威力量游泳健身(吾悦广场阜阳店)，居民可以来此健身娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择41㎡左右的一居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于改善型家庭来说，建议选择339㎡左右的六居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
小区临近公交站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率；另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择41㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；夫妻、家庭租户可以选择339㎡左右的六居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住起来比较舒适。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 1.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯3.99元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费