御景嘉苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 御景嘉苑小区位于颍州区颍州板块，由安徽乐富强房地产开发有限公司开发，小区于2014年竣工，小区楼龄较新；小区共有19栋楼，以高层住宅楼为主，小区容积率为3；小区户型为2-4居室，小区户型面积约85㎡-145㎡；小区绿化率约40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化率约40%，绿化环境较好。
缺点- 小区内停车位紧张，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近庙东路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.1 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约290m有六院公交站，该站停靠31路公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约859m有邢庄路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.4
初中
7.7
59个
附近幼儿园
36个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约162m有爱睿德·御景嘉苑幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约498m有颍州区五里示范小学，该小学是公立学校；距离小区约543m有阜阳市城南中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.7
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区有花园，园区有池塘和凉亭；小区有绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施，可供业主健身娱乐；小区道路两旁为草坪和树木植被；小区内整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，底层为深棕色的涂料，不仅耐看还耐脏；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有19栋楼，以高层住宅楼为主，小区容积率为3；小区户型为2-4居室，小区户型面积约85㎡-145㎡。
出入口
小区有4个出入口，北门位于淮河路附近，靠近小区2号楼；东门位于9号楼的东侧；停车场位于7号楼的北侧，仅车辆可以通行；东南1门位于1号楼的东南侧，距离淮河路比较近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2262户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 池塘；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时维护小区的池塘，定期打捞池塘内的漂浮物，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路和楼道间，每天在电梯内进行消毒和擦拭。
安保
小区门口有门禁，还有保安人员24小时轮流值班；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障；陌生拜访人员需要经过业主授权或经过登记才可以进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为安徽乐富强物业管理有限公司。
物业费用
- 1.07元/㎡/月
车位
- 共981车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约419m有吾悦广场(阜阳店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约280m有阜阳华联生活超市(正基首府店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约189m有阜旺菜馆，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源一般，距离小区约2.6km有阜阳市人民医院(南区)，距离比较远，居民就医不够方便；距离小区约465m有张毅中医诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约127m有国胜大药房(吾悦广场店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约729m有天英农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约115m有中国建设银行(阜阳清颍支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约156m有中国电信(淮河路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.4km有中清河公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.3km有阜阳市公安局颍州分局三岔路口派出所，能够及时帮助居民处理纠纷；距离小区约1.8km有颍州区人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.6km有VK量贩式KTV(宝龙店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约550m有麦总健身(海亮华府店)，方便居民健身锻炼；距离小区约1.6km有大地影院(颍州宝龙广场店)，方便居民看电影。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.5
成交量
8.5
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择85㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于成员比较多的大家庭来说，建议选择145㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，较好的保护个人隐私。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区环境比较好，对于大房型的业主，可以将房屋出售给对居住环境有要求的改善型人群，一定程度上来说可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约85㎡的2居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约112㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
8.3 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内环境整洁舒适，而且有丰富的健身娱乐设施和休息场地，能够满足居民日常娱乐的需求；小区物业管理到位，安保措施严密，居民居住起来比较放心；小区距离商场比较近，居民平时可以步行去购物，生活便利；居民居住体验良好。
业主特征
小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为公司白领，家中的小孩由老人帮忙照看；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.07元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯3.99元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费