天瑞名城(A区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 天瑞名城小区位于颍州区颍州板块，由阜阳天兴房地产开发有限公司开发；小区共有51栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为2.01；小区内的小户型比较多，主推的户型约98㎡-108㎡的3居室，南北通透户型好；小区绿化率为35.4%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(阜阳颍州店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35.4%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分楼栋临近公路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约138m有福田眼科医院公交站，该站停靠4路公交车；距离小区约169m有京九办事处公交站，该站停靠39路公交车；距离小区约318m有天瑞名城公交站，该站停靠4路、13路、18路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约304m有福田路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
7.9
68个
附近幼儿园
27个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约208m有新津桥实验幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约257m有阜阳市鸿远希望小学，该小学是公立小学；距离小区约198m有阜阳天瑞实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35.4%，小区内部有花园，花园内绿植茂密；小区内环境干净整洁，路面和绿化带中没有明显的垃圾；小区有人工湖，旁边有小广场，小区内还设有健身设施和儿童娱乐设施供业主娱乐；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有51栋楼，容积率为2.01；小区楼间距较大，户型南北通透，采光通风效果较好，居住起来比较舒适；小区主推的户型约98㎡-108㎡的3居室。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于淮河路366号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1164户
绿化率
- 35.4%
容积率
- 2.01
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，会及时浇灌、修剪绿植，以保证植被的观赏性，营造温馨的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为润和物业。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地上50个，地下400个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有万达广场(阜阳颍州店)，方便居民逛街购物；距离小区约21m有和韵隆，居民日常采购比较方便；距离小区约39m有家居百货，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有阜阳市人民医院(南区)，方便居民就医；距离小区约222m有明杰中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约20m有第一大药房(天瑞名城南门店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约916m有京九农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约265m有颍淮农村商业银行(颍上路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约25m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有南三角游乐园，方便居民晨练和散步；距离小区约383m有阜阳市公安局经济技术开发区分局京九派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约314m有阜阳市颍州区京九路街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有万达影城(万达广场阜阳颍州店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.2km有红点娱乐会所(清河东路)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约897m有思迈国际游泳健身俱乐部(阜阳颍州区)，方便居民健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.9
成交量
9.0
买房建议
对于改善型购房者可以选择户型面积约108㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型的购房者可以选择面积约98㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区内停车位不足，业主出售时可以附带车位，可以提高房屋成交率；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约98㎡的3居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；对于家庭成员比较多的租户，可以选择租住约108㎡的3居室，可以基本满足居住空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.6 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内中年人居多，大多为上班族；小区内也有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯3.99元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费