泉水湾花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 泉水湾花园位于颍泉区颍泉板块，于2012年竣工；小区容积率约为2，共13栋楼房，为高层商品房住宅，小区户型有3居室，户型面积约为88㎡-116㎡；小区绿化率约30%，绿植覆盖率低，环境一般；小区周边配套设施齐全，居民居住在此比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近有万达广场（太和路店），居民购物方便；
- 小区距离阜阳市人民医院（北区）近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿植覆盖率低，环境一般；
- 小区部分户型临近北京中路辅路，有轻微噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
泉水湾花园公交站距离小区约325m，这里停靠4路、28路、29路等公交车，居民日常可以选择乘坐公交出行，比较方便；光明路距小区约552m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.4
初中
8.2
51个
附近幼儿园
34个
附近小学
25个
附近初中
依泉庭苑幼儿园距离小区大约638m，该幼儿园是一所私立幼儿园；阜阳市泉北小学（古泉校区）距离小区约705m，该校是一所私立小学；阜阳市第四中学距离小区约1.5km，该校是一所公办学校；总体来看，小区周边教育资源比较多，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
9.4 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约为30%，环境一般；小区绿色植被较少，覆盖率低，整体环境一般；小区保洁能及时清理垃圾，打扫路面卫生，保持舒适整洁的居住环境；小区内有儿童游乐设施和健身器材，居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。
建筑特色
小区整体设计简单大气，外墙采用米黄色墙漆粉刷，给人一种端庄大气的感觉；小区物业维护及时，外立面没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为2，共13栋楼房，为高层商品房住宅，小区户型有3居室，户型面积约为88㎡-116㎡，供居民进行选择。
出入口
小区有4个出入口，东门位于北京中路556号；北门位于北京中路，在13号楼附近；停车场位于北京中路，在8号楼附近；东1门位于颍泉区，在3号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 701户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动广场；
- 儿童娱乐设施；
- 公共座椅；
- 健身器材。
物业服务
物业服务质量比较好，居民遇到问题时能够及时地进行协商；保洁阿姨态度亲切友好，打扫卫生认真负责，从未与业主发生过争执；物业对小区墙面维护及时，未有墙面脱落现象；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共482车位
- 地上82个，地下400个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.4
餐饮服务
8.1
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
7个
便利店
商业配套
万达广场（太和路店）距离小区约1.5km，距离较近，居民闲暇时间来此购物比较方便；阜阳华联超市（中泰名城店）距离小区约234m，居民可以到这购买日常生活用品；家家便利店距离小区约206m，购买生活用品非常方便。
医疗资源
阜阳市人民医院（北区）距离小区约2.4km，是医保定点综合医院，距离较近，居民就医比较方便；张丽中医诊所距离小区约50m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；百姓缘大药房（泉水湾店）距离小区约50m，距离小区比较近，居民平常可以到这购买药品。
生活服务
阜阳市搬井菜市场距离小区约1.5km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；小区周边有多家银行，距离小区146m左右有中国工商银行（阜阳瑶海支行），居民日常存取款比较方便；中国移动（商贸城指定专营店）距离小区约322m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
刘锜公园距离小区约1.1km，公园环境好，空气清新，居民饭后可以到这散散步；距小区约802m是阜阳市图书馆24小时自助图书馆，居民闲暇时间可以来此阅读比较方便。
休闲娱乐
鑫奥网咖（颍泉店）距离小区约189m，居民日常休闲娱乐有更多的去处；一叶书院距离小区约444m，喜欢喝茶的居民可以到这体验一下；柏力健身（万达广场太和路店）距离小区约1.5km，居民周末可以来此健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算不充足的白领人群来说，手里资金比较紧张，可以选择购买88㎡左右的小3居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的人群来说，可以选择购买面积为116㎡左右的3居室，面积较大，视野更加开阔，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住户型面积为88㎡左右的小3居室，可以找人一起合租，平摊房租，减轻了经济压力，隐私性也比较好；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住116㎡左右的3居室，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
出租
公交车站离小区位置近，出行方便，可以增加出租出去的机会；房屋进行适当装修，保持卫生干净，吸引租客，可以增加出租出去的机会。
用户评价
7.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边靠近大型菜场，平时居民买菜比较方便，日常生活比较方便；小区附近有大型医院，居民就医比较方便；小区居民大多是高素质人群，邻里关系较和谐，综合来说在此居住体验较好。
业主特征
小区业主多为自住为主；小区部分是三代人共同居住的家庭，老人平时在这里帮忙带孩子，相处氛围较好；小区业主大多是白领阶层，个人素养比较高，相处比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯3.99元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费