碧桂园华侨湾(二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园华侨湾位于颍州区颍州板块，开发商为碧桂园。小区总建筑面积约为466778㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为33栋，以高层为主。小区户型有92㎡-156㎡左右的3居室和4居室。小区绿化率约为35%，有花园、草坪等景观，植被茂密，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离中国石化加油站（新庄站）约994m，存在安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约202m有开发区第一初级中学公交站，停靠53路、55路及68路公交车；距离小区约214m有碧桂园•华侨湾公交站，停靠55路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离纬四路/经四路（路口）约284m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.2 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.1
初中
7.1
35个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约440m有开发区希望幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约778m有阜阳市清河路第一小学长安路分校，是一所公立小学。距离小区约225m有安徽阜阳经济技术开发区第一初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.1 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
6.2
停车便捷
8.4
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为35％，整体绿植较多。小区道路两旁的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部设施齐全，有活动广场及健身设施，方便居民娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由浅黄色墙砖组成；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为466778㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为33栋，以高层为主。小区户型有92㎡-156㎡左右的3居室和4居室。户型南北通透，楼栋分布有序，采光良好。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是北门、东门、东北门和停车场。北门靠近裕民路，东门和东北门靠近长安路，人车皆可通行；停车场位于小区偏西北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 1991
总户数
- 882户
绿化率
- 35.1%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 广东碧桂园物业服务股份有限公司阜阳分公司。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上100个，地下600个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约804m有和华海悦城，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约268m有阜阳华联超市（盛世华府店），货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。另外，距离小区约601m有宴江南（国际汽配城店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约651m有阜阳市妇幼保健院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约565m有和家福药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.1km有开发区申寨农贸大市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约608m有中国农业银行（阜阳开发区分理处），银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约2.2km有颍州区京九路街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约1.1km有阜颍河公园，公园内风景优美，有大片绿植花草，整体景观优美，居民可来此健身娱乐。
休闲娱乐
距离小区约796m有富丽华KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约495m有准度台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区92㎡左右的3居室户型适合有子女的家庭购买，可办理分期贷款，减轻资金压力，小区周边公交线路较多，出行生活方便。家庭成员较多的居民可以选择156㎡左右的4居室户型，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择92㎡左右的3居室，或者与他人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议三堂同居的租房者选择156㎡左右的4居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内部环境较好，公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。小区居民大多素质较高，邻里相处比较融洽。
业主特征
小区住户多以3代人为主，经常能看到小区居民聚在一起聊天，相处比较融洽。另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5元/度
- 1-110千伏为0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯5.4元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费