上海大花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 上海大花园小区位于颍州区颍州板块，由安徽孪生房地产公司开发；小区共有105栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.18；小区户型有2-6居室，小区户型面积约71㎡-280㎡；小区户型南北通透，采光通风效果比较好；小区绿化率为35.2%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近和华海悦城，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35.2%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近裕安路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.1 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约210m有上海大花园公交站，该站停靠15路、73路、75路等多路公交车；距离小区约434m有如意豪庭公交站，该站停靠14路公交车；距离小区约442m有裕安路路口公交站，该站停靠15路、68路公交车，方便居民公交出行；距离小区约270m有彩虹路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.3
35个
附近幼儿园
9个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约93m有上海大花园幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约724m有阜阳开发区申寨小学，该小学是公立小学；距离小区约568m有安徽阜阳经济技术开发区第一初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率达到35.2%，小区内的绿植种类较多；小区内建有凉亭和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区有人工湖，设有小桥，周边有茂盛的植被，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色和白色的涂料组成；小区外立面不显老旧，楼栋没有漏雨漏水的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有105栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.18；小区户型有2-6居室，小区户型面积约71㎡-280㎡；小区户型南北通透，采光通风效果比较好。
出入口
小区有5个出入口，西门靠近裕安路；东北1门靠近长安路；北门靠近小区26号楼；东门靠近裕民路；停车场靠近小区106号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2126户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天多次在小区内巡逻，按时检查消防设施，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安徽省天方物业有限公司。
物业费用
- 0.57-0.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约655m有和华海悦城，方便居民逛街购物；距离小区约168m有祥兵生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约296m有一佳便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有阜阳万生医院，方便居民就医；距离小区约174m有蒋济堂中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约222m有天地仁和大药房(上海大花园店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约896m有开发区申寨农贸大市场，方便居民购买果蔬；距离小区约367m有中国建设银行(阜阳经济技术开发区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约242m有中国电信，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约1.5km有阜颍河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有新阳派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约171m有朵妮娜国际美容SPA会所，居民做美容比较方便；距离小区约381m有富丽华KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约812m有舞洋健身游泳会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.2
成交量
9.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择71㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择280㎡左右的6居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租71㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择106㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.5 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.57-0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯3.99元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费