恒大绿洲(西区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲(西区)小区位于颍州区颍州板块，小区是由阜阳粤恒置业有限公司开发完成。小区楼栋是由8栋左右的小高层和高层住宅构成，小区户型面积有92㎡-188㎡左右的3-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距100m左右，采光较好，居民居住比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(阜阳颍州店)较近，方便居民购物；
- 小区距离阜阳市人民医院(南区)较近，方便居民就医。
缺点- 洪庄垃圾中转站距离小区较近，影响居住舒适度；
- 小区西侧距离颍淮大道辅路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.5 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离丽丰凯旋门公交站约267m，31路、65路公交在该站点停靠；距离市公安局公交站约280m，69路、k103路等公交在该站点停靠；距离市公安局(临时站)公交站约301m，69路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离五道河路约685m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.3
64个
附近幼儿园
22个
附近小学
17个
附近初中
阜阳市育才幼儿园恒大分园距离小区约168m，是一所私立幼儿园；颍州区六里小学距离小区约908m，是一所公立学校；阜阳市第三中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
8.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由8栋左右的小高层和高层住宅构成，小区户型面积有92㎡-188㎡左右的3-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距100m左右，采光较好，居民居住比较舒适。
出入口
小区目前只有一个出入口是东门，该出入口位于广颖路附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1219户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 会所；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司阜阳分公司
物业费用
- 1.3-1.58元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上100个，地下600个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.4
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
4个
便利店
商业配套
万达广场(阜阳颍州店)距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；惠客家生活超市(广颍路店)距离小区约88m，商品齐全，方便居民日常生活；阜香阁土菜馆距离小区约70m，方便居民就餐。
医疗资源
阜阳市人民医院(南区)距离小区约905m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；段飞中西医结合诊所距离小区约714m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；好心人大药房距离小区约70m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
天英农贸市场距离小区约2.7km，距离较远，居民买菜较为不便；颍淮农村商业银行(城南新区支行)距离小区约1.3km，方便居民办理理财业务；中国电信(三清路营业厅)距离小区约176m，方便居民办理通信业务。
公共资源
阜阳双清湾公园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；阜阳市颍州区清河街道办事处距离小区约2.1km，方便居民办事。
休闲娱乐
恒大嘉凯影城距离小区约166m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；艾吉姆私人健身工作室(二店)距离小区约177m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；阜阳天筑豪生大酒店-棋牌室距离小区约2km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择95㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些企业老板或是高管来说，建议选择188㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区周围有医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择125㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。合租人士可以选择95㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
9.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身器材、会所、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.3-1.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯3.99元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费