新松华鸿国樾府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 新松华鸿国樾府小区位于颍泉区颍泉板块，于2017年建成，由阜阳新松置业有限公司开发完成。小区总占地面积约162667㎡，总建筑面积约510000㎡，共有37栋楼，容积率约为2.5。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为76㎡-204㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场（太和路店）较近，居民购物方便；
- 小区于2017年建成，房龄较新。
缺点- 小区距离巨能石化加油站（阜太路站）较近，有一定的安全隐患；
- 小区距离北京中路与太和路交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.4 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约117m是五院新区公交站，有5路、9路、19路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离北京中路与太和路交叉口约1.2km，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.7 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.3
初中
7.2
57个
附近幼儿园
31个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约802m有育红幼儿园海亮上府分园，该园是一所民办幼儿园；阜阳市第二实验小学东校区距离小区约564m，该学校是一所公办小学；阜阳市第四中学距离小区约1.3km，该学校是公办学校。
居住品质
10.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
9.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内有绿植花卉等景观，景观层次丰富，植被葱郁茂密，使小区生机勃勃。小区内有儿童娱乐设施，经常会有居民带着孩子在此玩耍。小区内的道路干净宽敞，很适合居民散步休闲。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以淡黄色为主色调；小区外立面整体维护得当，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约162667㎡，总建筑面积约510000㎡，共有37栋楼，容积率约为2.5。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为76㎡-204㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口在太和路与柳荫路交汇处阜阳市第五人民医院东侧附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内配有多名保安，他们分布在小区各个出入口，24小时轮流值班，确保小区成员安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业为浙江华鸿嘉信物业管理有限公司阜阳分公司。
物业费用
车位
- 共2752车位
- 地上752个，地下2000个
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，万达广场（太和路店）距离小区约571m，居民可来此购物休闲；距离小区378m左右有恋家生活超市（光华路店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
阜阳市第五人民医院距离小区约229m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区1.9km左右有颍泉区中市街道社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套较完善，界首路农贸市场距离小区1.9km左右，可供居民日常采买；距离小区343m左右有中国联通碧桂园营业厅，居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，万达公园距离小区约748m，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。泉河派出所（太和路）距离小区约921m，距离较近，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区495m左右有女王尊上美容养生SPA会所，居民可在闲暇时来此美容养生；距小区1km左右有万像音乐会所KTV，居民下班后可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择76㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，资金压力相对较小；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择204㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区周边有大型商场和菜市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套76㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择204㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.5 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居民在此居住十分舒适；小区距离公交站较近，居民日常出行十分方便。小区整体氛围较好，邻里和睦，居民居住体验感较好。
业主特征
小区业主多是公司白领，生活作息规律，生活习惯较好，素质较高。小区内老人、孩子会相对多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯3.99元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费