佳源巴黎都市2期小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佳源巴黎都市属于颍上区颍上板块，小区由安徽刘庄置业有限责任公司开发，小区建筑面积约316626㎡，容积率约2.13，绿化率约30%，小区环境一般。小区由多层住宅组成，总共约31栋楼，主力户型面积为100-126㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离三八购物广场(玫瑰园店)，居民购物方便；
- 小区距离颍上县第十六小学较近，孩子上学方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.9 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约154m处有四季阳光城西门 - 公交站，颍上2路、颍上旅游3路公交车停靠此站，距离小区约447m处有二桥南 - 公交站，颍上27路、颍上51路公交车停靠此站，距离小区约470m处有四季阳光城东 - 公交站，颍上12路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离平安北路约356m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.7
51个
附近幼儿园
19个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约263m处有小太阳双语幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.3km处有颍上县第十六小学，该学校是一家公立小学；距小区约927m处有安徽省颍上第一中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内花草修剪别致，到了春夏时期，色彩十分好看；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区植被覆盖面积较小，绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米白色高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约316626㎡，容积率约2.13，总共约31栋楼，小区由多层住宅组成，主力户型面积为100-126㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，南1门、南2门、东1门。南1门位于洞庭湖路与湖北路交口西北角，在四通搬家东南方。东1门位于洞庭湖路与湖北路交口西北角，在徽邦故里南方。南2门位于洞庭湖路北约100m处。南2门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1591户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 浙江佳源物业服务集团有限公司阜阳分公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
21个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km处有三八购物广场(玫瑰园店)，是一家综合型购物中心;小区距离约1.6km处有永辉超市(颍上店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约166m处有攸宁便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.2km处有颍上县人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约332m处有尤岗社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.7km处有沈健中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.5km处有颍阳农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约980km处有安徽农金颍东农商银行(颍上支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.1km处有中国电信(南苑营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有颍上县图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.1km处有颍上县人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.1km处有高歌量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.3km处有主题私人影咖，居民可在此观看电影；距离小区约1.6km处有薇儿·瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.3km处有印象健身，居民可在此健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为100㎡左右的三居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为122㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士可合租100㎡左右的三居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租100㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；小区南北通透采光充足，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯3.99元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费