万达华府(东区)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 万达华府(东区)位于颍州区域颍州板块。小区由阜阳万达广场投资有限公司开发。小区共有约14栋楼。小区户型面积有69㎡-133㎡左右的1居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边157m左右有万达广场(阜阳颍州店)，居民日常购物较为方便。
缺点- 小区部分房型朝向万达路，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
8.4 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区265m左右有桂花苑公交站，3路、33路、56路等多路公交车停靠该公交站点，距离小区270m左右有颍州万达南门公交站，52路、55路、56路等公交车停靠此站，距小区约271m有颍州万达广场南门公交站，62路公交车停靠此站，距离小区697m左右有东清南路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.4 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
8.5
84个
附近幼儿园
33个
附近小学
31个
附近初中
距小区约442m处有万霖花苑幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约787m处有阜阳市清河路第一小学(易景国际分校)，是一所公办小学；距离小区1.3km左右有阜阳市第十五中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化面积为35％，绿化环境较好；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以棕色涂料为主；小区外立面在居民和物业的共同维护下，整体保持的不错，没有明显的脱落和老化的情况。
楼栋分布
小区共有约14栋楼，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层。小区户型面积有69㎡-133㎡左右的1居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。
出入口
小区共有1个出入口，位小区北门，该出入口附近有茶业、粥立方等，且临近万达路，居民出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 960户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员能够及时更换或维修健身娱乐，设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 万象美物业管理有限公司
物业费用
车位
- 共500车位
- 地上50个，地下450个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
205个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边157m左右有万达广场(阜阳颍州店)，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区126m左右有平价生活超市，距小区201m左右还有永辉超市(万达广场阜阳颍州店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区971m左右有阜阳市中医医院，是一家综合医院，距小区392m左右有刘运侠诊所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区96m左右有高济第一大药房(万达华府店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.4km处有绿绿农贸市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约246m处有颍淮农村商业银行(文峰支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约170m处有中国移动(智能手机连锁店)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约2.2km处有阜阳市图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约2km处有文峰公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约2km处有阜阳市人民政府，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.3km处有VK量贩式KTV(宝龙店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约282m处有望明足道(万达总店)，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区110m左右有你好瑜伽，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区内健身娱乐设施比较齐全，周边的生活、商业、医疗等配套都比较完善，对于打算安置老人的购房者，建议购买89㎡左右的2居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议改善型人群选择面积131㎡左右的4居室，面积较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区距离公交站较近，能够吸引较多年轻的上班人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于家庭住户可以选择131㎡左右的4居室，可以满足居住需求，居住不拥挤；小区周边公交出行比较便利，对于独居人士，建议选择合租面积89㎡左右的2居室，房租费用比较低，而且居住起来舒适又安全。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区距离公交站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯3.99元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费