恒大御景小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大御景位于颍州区域颍州板块，由阜阳粤泰置业有限公司开发完成。于2019年交房，房龄较新。小区容积率约1.7，小区共有28栋楼 ，为高层建筑，户型面积为80㎡-198㎡左右的2-5居室。小区户型多数南北通透，采光较好，防水防潮隔音效果较好，适合刚需型和改善型人群居住。小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区约1.5km有宏达永乐购物中心，方便居民逛街购物；
- 距离小区约370m有安徽医科大学附属阜阳医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区靠近彩蝶湖路，会给居民带来噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约235m处有安医阜阳医院公交站，52路、安医公交1号线、安医公交2号线公交车停靠此站；距离小区约350m处有彩蝶湖公交站，52路公交车停靠此站；距离小区约508m处有蜀峰湖路路口公交站，68路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离蜀峰湖路约289m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.0 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.9
25个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约764m处有阜合产业园第二幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约790m处有阜阳市北城小学（翡翠湖校区），该学校是一家公立学校；距小区约630m处有阜阳实验中学（南校区），该学校是一家公立中学。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区小区绿化覆盖面积较大，植被较为丰富，道路两旁种植树木和草坪，给人自然的气息；小区整体绿化率约40%，环境较好；小区内有喷泉和凉亭都在小区中心位置，还有儿童娱乐设施、健身器材，居民休闲娱乐都比较方便。
建筑特色
小区整体简洁大气，外立面以淡黄色和浅咖色的涂料相结合，设计感强，彰显了独特的时代感，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约1.7，小区共有28栋楼 ，为高层建筑，户型面积为80㎡-198㎡左右的2-5居室。小区户型多数南北通透，采光较好，防水防潮隔音效果较好，适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区只有一个出入口，该出入口位于颍州区黄山路与蜀峰湖路交叉口。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1832户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 会所；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 喷泉。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；小区物业对景观、公共设施维护比较到位，绿植、公共设施会定期维护，植物修剪适当，设施无损坏，道路干净整洁，服务态度较好。
安保
小区每天都有充足的保安负责小区的治安管理，工作态度认真，24小时轮岗，提高了小区的整体安全性；小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司阜阳分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善。距离小区约1.5km有宏达永乐购物中心，方便居民购物休闲；距离小区约162m有莲润超市，方便居民及时补充生活用品；距离小区约151m有食里粮田中式餐厅，是居民聚餐的好去处。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善。距离小区约370m有安徽医科大学附属阜阳医院，该医院为三级甲等医院，方便居民就医；距离小区约503m有崔永梅中西医结合诊所，方便居民到此就诊；距离小区约174m有高济华巨百姓缘大药房（恒大御景店），距离较近近，步行即可到达，方便居民买药。
生活服务
居民买菜可到距离约798m的阜阳万国农贸市场，距离较近，居民日常采购食材比较便捷；距离小区约254m有颍东农商银行（阜合产业园支行），方便居民办理银行业务；小区周边有多家营业厅，距离小区约182m有中国移动，约250m有中国电信（黄山路营业厅），方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约383m有警务室，方便居民处理日常生活琐事；距离约338m有彩蝶湖公园，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约950m有新夜宴KTV（福和家园店），方便居民唱歌娱乐；距离小区约472m有幻影网咖，方便居民休闲时到此上网；距离小区约265m有小罗美容养生馆（恒大御景店），好多宝妈与年轻白领相约一起美容养生，深受小区居民的喜爱，同时还可以促进邻里关系。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.2
成交量
9.0
买房建议
对于刚就业的年轻人来讲，适合购买80㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边购物场所较多，方便日常采购；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择198㎡左右的4居室，居住范围宽敞，家庭居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通条件较好，附近娱乐场所也比较多，业主在卖房时可重点关注年轻上班族，有利于房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于新婚夫妇等刚需人群，可能预算不多，建议选择80㎡左右的2居室，总价较低，是刚需人群的首选；对于家庭成员比较多的租户，可以租住198㎡左右的4居室，每个家庭成员拥有独立空间，可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.3 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内有喷泉和凉亭都在小区中心位置，还有儿童娱乐设施、健身器材，居民休闲娱乐都比较方便；小区周边配套设施齐全，居民生活品质相对较高。
业主特征
小区内很多业主是公司普通白领，整体素质较高；还有一部分老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，相处比较和谐；业主整体素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯3.99元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费