海亮江湾城珑园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 海亮江湾城珑园小区位于颍东区颍东板块，由阜阳海亮颍东房地产有限公司开发；小区总栋数为22栋，分别是17栋总高为7层和8层的洋房以及5栋总高为34层的高层，容积率为2.6；小区户型有3-6居室，小区户型面积约97㎡-200㎡；小区绿化率约35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.3km有颍东爱情海购物广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区附近有垃圾转运站，有一定的气味污染；
- 小区部分户型临近和谐路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约562m有三角洲安置区公交站，该站停靠7路、26路、68路公交车；距离小区约645m有颍汇大市场公交站，该站停靠1路、7路、32路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约669m有和谐路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
8.3
60个
附近幼儿园
28个
附近小学
30个
附近初中
距离小区约116m有阜阳市颖东区和谐幼儿园(江湾城分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约414m有颍东区和谐路小学，该小学是公立小学；距离小区约396m有阜阳市第二十一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区9号楼东侧有儿童娱乐场地，有儿童滑梯、儿童攀岩等娱乐设施；小区有花园，花园里种植了多种绿植，茂盛又整齐；小区有人行道，旁边有茂盛的植被，还有凉亭和长椅，为居民休闲娱乐和散步提供了便利。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落和褪色的现象。
楼栋分布
小区总栋数为22栋，分别是17栋总高为7层和8层的洋房以及5栋总高为34层的高层，容积率为2.6；小区户型有3-6居室，小区户型面积约97㎡-200㎡。
出入口
小区有2个出入口，南门位于和谐路与涡阳南路交叉口东100m附近，机动车和行人都可通行；西门距离涡阳南路比较近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1243户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，门口有保安室，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安徽海亮物业管理有限公司阜阳分公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1113车位
- 地上313个，地下800个
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.3
餐饮服务
7.9
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有颍东爱情海购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约527m有亿缘超市(和谐店)，居民日常采购比较方便；距离小区约59m有喜满多便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有阜阳第七人民医院，方便居民就医；距离小区约683m有尹维亚诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约214m有聚缘堂药店(和谐店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约717m有安农农贸市场，方便居民买菜；距离小区约675m有中国银行(阜阳颍东支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约621m有中国移动(颍河东路营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.1km有东三角游园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有阜阳市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有颍东区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.5km有大地影院(香港财富广场人民东路店)，居民看电影比较方便；距离小区约515m有格莱美KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约672m有柏力健身会所(白金汉宫店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约97㎡的3居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约200㎡的4居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于单身人士来说，建议选择与人合租97㎡左右的3居室，可以分摊房租费，减轻经济负担；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约97㎡的3居室，房间充足，居住舒适度较高。
用户评价
8.5 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯3.99元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费