皖创雍龙府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 皖创雍龙府小区位于颍州区颍州板块，由皖创房地产开发有限公司开发；小区共有30栋楼，有小高层和高层，容积率为1.8；小区户型有2-4居室，小区户型面积约115㎡-126㎡，户型面积偏大，比较适合改善型人群；小区绿化率约35%，有较大的绿地，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约710m有吾悦广场(阜阳店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近本人在加油站，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 部分户型临近城泉路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约351m有阜师大南门·皖创雍龙府公交站，该站停靠1路公交车；距离小区约397m有皖创雍龙府阜师大南门公交站，该站停靠19路公交车；距离小区约504m有皖创雍龙府公交站，该站停靠1路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约437m有城泉路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.4
初中
8.0
58个
附近幼儿园
36个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约442m有国祯家园幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约580m有阜阳市南京路第三小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有阜阳市第二十二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区内有草坪、有长椅，居民聊天、散步很方便；小区还有儿童游乐场地，有滑梯等娱乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；总体来说小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有任何老化情况，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有30栋楼，有小高层和高层，权属类别为商品房住宅，容积率为1.8；小区户型有2-4居室，小区户型面积约115㎡-126㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于城泉路399号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业发展有限公司安徽分公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.2
餐饮服务
7.6
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约710m有吾悦广场(阜阳店)，方便居民逛街购物；小区周边中小型超市比较多，距离小区约828m有乐捷便利(吾悦广场阜阳店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有阜阳市第二人民医院，方便居民就医；距离小区约940m有穆春堂中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约576m有五味堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有天英农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约867m有颍淮农村商业银行，方便居民办理理财业务；距离小区约882m有中国移动(吾悦广场阜阳营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.2km有七渔河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有阜阳市公安局颍州分局三岔路口派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2km有颍州区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.4km有横店电影城(阜阳七彩世界购物中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约1km有乾宫，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.3km有菲特屋健身房，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约126㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议预算较少的上班族选择面积约115㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约115㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客也可以选择115㎡左右的3居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.3 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯3.99元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费