同昇玫瑰庄园(颍东)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 同昇玫瑰庄园（颍东）位于颍东区颍东板块，由安徽同昇置业投资有限公司开发。小区容积率约为2.3，由34栋高层住宅组成，户型有3-5居室，户型面积在96㎡-130㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。小区东侧是方圆荟·世纪金源购物中心，逛街购物方便。
小区优缺点
优点- 小区距离方圆荟·世纪金源购物中心比较近，逛街购物方便；
- 中国中铁阜阳中心医院（新院区）距离小区较近，居民外出就医比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区没有地上停车位，停车不是很方便。
地段交通
7.9 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
颍东同昇玫瑰庄园西门公交站距离小区约90m，停靠公交车为67路，居民乘坐公交出行比较便利；新兴路距离小区约413m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.1 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.5
28个
附近幼儿园
13个
附近小学
19个
附近初中
颍东区九坊幼儿园距离小区约362m，该校是一所私立幼儿园；东盛路小学距离小区约433m，该校是一所私立小学；阜阳市黄冈实验中学距离小区约574m，该校是一所民办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.3 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。小区内有健身器材和儿童娱乐设施，居民可在锻炼身体，儿童可在此玩耍、交朋友。小区内的景观比较有特色，配以绿植花卉等景观，布局设计整齐大气，地面基本上没有垃圾，比较干净。
建筑特色
小区外立面维护较好，外观看起来比较新，墙皮没有脱落、开裂的现象。楼房外立面颜色为
卡其色，时尚大方。
楼栋分布
小区容积率约为2.3，由34栋高层住宅组成，户型有3-5居室，户型面积在96㎡-130㎡左右。
出入口
小区出入口在振兴路与忠孝路交叉路口往东北约140m。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 篮球场；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，管理规范，服务周到。卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 安徽同昇物业有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
8个
便利店
商业配套
方圆荟·世纪金源购物中心距离小区约776m，是一所大型购物中心，居民外出逛街购物比较方便；小兵驿站超市距离小区约249m，居民可前往此处购买生活用品；昌盛便利距离小区约124m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
中国中铁阜阳中心医院（新院区）距离小区约1.4km，居民外出就医比较方便；朱氏中医馆距离小区约400m，满足居民日常的就医；高济第一大药房距离小区约139m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
振兴苑农贸市场距离小区约1km，居民外出买菜比较方便；颍东农商银行距离小区约1km，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（忠孝路营业厅）距离小区约156m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
心馨美容馆距离小区约399m，距离小区较近，居民可以在这里美容护肤；全民健身房（欧音教育三楼）距离小区约473m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择96㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择130㎡左右的4居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区距离商场、医院比较近，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于情侣或夫妻租户来讲，可以租住96㎡左右的3居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租130㎡左右的4居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
出租
租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，一定情况下可以加快出租速度。建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，能够加快房屋的出租速度。
用户评价
8.4 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，老年人会在这里锻炼身体、聊天等，邻里之间关系较好。小区东侧是方圆荟·世纪金源购物中心，距离小区比较近，逛街购物方便。
业主特征
小区居民多为上班族，整体素质比较高。小区住户以本地人为主，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯3.99元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费