万景荔知湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 万景荔知湾小区位于长安区大学城板块，于2019年建成。小区是由西安万景美奂置业有限公司开发完成。小区楼栋共18栋左右，占地面积约293333㎡，建筑面积约1400000㎡，容积率3.5左右，小区户型面积有41㎡-124㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离长安万科广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离子午大道辅路较近，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区距离菜市场较远，居民买菜较为不便。
地段交通
6.5 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
1208米
步行至地铁
51个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离邮电学院地铁站约1.3km，地铁15号线一期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离温国堡公交站约315m，115路、324路等公交在该站点停靠；距离崔家营公交站约588m，324路公交在该站点停靠；距离府东一路学府大街口公交站约653m，115路、741路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离子午大道辅路约190m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.5
70个
附近幼儿园
29个
附近小学
15个
附近初中
西安市长安区第六幼儿园距离小区约784m，是一所公立幼儿园；长安区第三小学距离小区约1km，是一所公立学校；西安市长安区第二初级中学距离小区约1.8km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.3
停车便捷
9.6
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%左右，空气清新，适合晨跑，小区小路旁设有草坪花坛，主干道两边种有树木，环境幽静。小区内设有凉亭、居民茶余饭后可在此处乘凉。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共18栋左右，占地面积约293333㎡，建筑面积约1400000㎡，容积率3.5左右，小区户型面积有41㎡-124㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋布局合理，整体户型方正。
出入口
小区共有2个出入口，北门在学府大街附近，停车场处在子午大道附近。
综合配套
竣工年限
- 2019-12
总户数
- 3432户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，专业水准较高。物业费收费合理，整体物业服务质量较高。小区物业对公共设施的维护较好，保障了居民的日常生活。小区内垃圾定期清理，路面无明显垃圾，营造了干净整洁的环境。
安保
小区安保力量雄厚，对小区进行24小时全方位巡逻，保证居民的生命和财产安全。安保人员会定期的对小区的公共设备进行检查维修，保障业主正常生活，小区门口会有2-3名保安指挥交通并对外来车辆进行登记，维持车辆秩序。
物业信息
物业信息
- 西安景天物业有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共9107车位
- 地上903个，地下8204个
车位比
- 1:2.65
停车费
生活配套
7.0 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
12个
超市
13个
便利店
商业配套
长安万科广场距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(万科城店)距离小区约1.6km，商品齐全，方便居民日常生活；溢香楼(陕师大长安校区店)距离小区约955m，方便居民就餐。
医疗资源
长安强森医院距离小区约1.8km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；西安长安郭涛中医诊所距离小区约345m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；怡康医药(学府大街店)距离小区约269m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
长安区侯家湾综合市场距离小区约2.8km，距离较远，居民买菜较为不便；长安银行(西安长安区支行)距离小区约1.4km，方便居民办理理财业务；中国电信(万景荔知湾店)距离小区约241m，方便居民办理通信业务。
公共资源
长安公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；睿鼎少儿图书馆(万科城馆)距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
西安奥斯卡国际影城悦秀城店(学府大街店)距离小区约860m，距离较近，方便居民观影；阿斯兰格斗健身距离小区约274m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌室(盛世商都店)距离小区约1.6km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买78㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置122㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择78㎡左右的2居室或122㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择122㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，空气清新。小区配套完善，可以满足居民日常生活需求。小区居民相处融洽，过节时经常在一起参加社区的活动，例如包饺子。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费