成美翡翠公馆小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 成美翡翠公馆位于阜阳市颍上区颍上板块，由阜阳成美房地产开发有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区容积率为3，绿化率为35%，绿化较好。小区共有11栋楼，由高层住宅组成。小区户型为3居室，户型面积约106㎡-126㎡，主要满足改善型置业者的需求。小区占地面积约42343.5㎡，建筑面积约126000㎡。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区绿化率为35%，绿化较好。
缺点- 小区部分楼栋临近甘罗路，居民受噪音影响；
- 小区周边大型医院较少，居民就医选择有限。
地段交通
8.3 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约144m有张洋小区北门公交站，该站停靠颍上7路公交车；距离小区约217m有张洋社区公交站，该站停靠颍上10路、颍上3路、颍上8路公交车；距离小区约245m有五中公交站，该站停靠颍上10路、颍上7路、颍上旅游1路公交车，方便居民公交出行。距离小区约60m有甘罗路与政务北路交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.6
46个
附近幼儿园
21个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约551m有颖上县第二幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约510m有颍上第四小学，该小学是公立小学；距离小区约214m有颍上县第五中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，环境优美。小区绿化规划较好，有大面积的绿地，还栽种有多种树木、灌木丛，景观较丰富。小区内有喷泉广场，设有儿童滑梯、老年活动中心等，方便居民休闲娱乐；小区内还有跑道，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米色的涂料为主，棕色的涂料为辅，房屋品质较好。小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面比较干净，没有出现任何老化的迹象。
楼栋分布
小区容积率为3，共有11栋楼，由高层住宅组成。小区户型为3居室，户型面积约106㎡-126㎡，主要满足改善型置业者的需求。小区占地面积约42343.5㎡，建筑面积约126000㎡。
出入口
小区共有1个出入口。小区主出入口位于甘罗路颍上县第五中学西北侧约60m。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1012户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 老年活动中心；
- 跑道；
- 喷泉广场。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民的需求都能够及时满足。小区物业有专人负责绿植的浇灌和修剪，会及时检修公共设施。保洁人员打扫卫生及时，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区有充足的安保人员，24小时轮流值班。小区内安保措施较为严格，外来人员和车辆进入小区需进行实名登记，居民的安全比较有保障。小区内监控设施完善，监控范围较广，与110系统实时联网，能及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
6.6
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
17个
便利店
商业配套
距离小区约426m有五洲万汇城2期，距离较近，方便居民逛街购物。距离小区约28m有哆米超市，居民日常采购比较方便。距离小区约18m有源于果缘便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约574m有颍上县人民医院，距离较近，方便居民就医。距离小区约335m有慎城镇张洋社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊。距离小区约6m有生和大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约891m有安徽颍上农贸大市场，距离较近，居民买菜方便。距离小区约307m有中国工商银行24小时自助银行，居民办理理财业务比较方便。距离小区约227m有中国联通(第五中学营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.3km有中山派出所，方便居民解决日常纠纷。距离小区约1.6km有尤家花园·五里湖生态湿地公园，该景点为4A景区，居民节假日可来此观光游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约363m有金宫馆，居民唱歌比较方便。距离小区约523m有盛大网吧(035县道店)，方便居民上网娱乐。距离小区约658m有昊特游泳健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说，适合购买面积在106㎡左右的3居室，房型适中，能够满足一家三口的居住需求。对于人口较多的家庭来说，可以购买面积在126㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区内部环境优美，绿化较好，业主可将出售对象定位到对居住品质要求较高的人群，有利于房屋出售。此外，业主在售房前，可以对房屋进行适当装修，维护好屋内设施，加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合与人合租106㎡左右的3居室，合租可以分摊房租费，减轻经济负担。对于改善型人群来说，可以租住面积在126㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
出租
小区周边公交线路较多，方便上班族通勤，业主可将出租对象定位到白领一族。此外，业主可打扫干净房屋，配齐家电设施，有利于房屋出租。
用户评价
7.3 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，公共设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适。小区附近交通便捷，方便居民日常出行。小区周边有大型商场，居民购物方便。
业主特征
小区多为业主自住，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩。小区邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯3.99元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费